Las teorías de la gentrificación analizan cómo barrios populares experimentan transformaciones ligadas a la llegada de inversiones, el aumento de precios y el desplazamiento de poblaciones de menores ingresos. Desde la perspectiva crítica, autores como Neil Smith han destacado el papel del “rent gap” y las dinámicas del capital en estos procesos, mientras que otros enfoques han resaltado factores culturales y de consumo. Estas teorías permiten entender la gentrificación como un fenómeno complejo, vinculado a la revalorización del suelo urbano bajo el capitalismo avanzado.
